Кредит на строительство

Кредит на строительство (construction loan) – краткосрочный кредит под обеспечение недвижимостью с целью финансирования расходов на строительство. Эти денежные средства предоставляются по мере необходимости (как правило, в форме кредитной линии) в соответствии с предварительно определенным кредитным планом и выплачиваются по завершении строительного проекта обычно из дохода по ипотечному займу. Ставка по кредиту на строительство, как правило, выше ставки прайм-рейт, кроме того взимается плата за предоставление ссуды. Фактический доход по кредиту на строительство, обычно высокий, заимодавец обладает правом долевого участия в данной недвижимости.

Для того чтобы банк одобрил кредит на строительство, залоговое обеспечение должно соответствовать требованиям:

  • жилье, предоставляемое в залог, должно обладать высокой степенью ликвидности, т.е. оно не может находиться в аварийном состоянии, и быть в планах под снос. Также недвижимость должна быть оборудована коммуникациями, необходимыми для нормальной эксплуатации;
  • в жилье, которое предоставляется в качестве залога, не могут быть прописаны люди нетрудоспособные, а также несовершеннолетние члены семьи;
  • жилье должно оцениваться в сумму, не менее 60-85% от суммы кредита на строительство.

Кредит  на строительство со снижением процентной ставки (builder buydown loan) — ипотечный кредит на недвижимость, находящуюся на стадии строительства, которое в первые годы субсидирует строитель. Строитель использует наличные средства для выплаты процентной ставки по закладной, чтобы на некоторый период времени снизить уровень ставки, по сравнению со ставкой, доминирующей на рынке. Стандартная скидка в первый год составляет 3% от суммы процентной выплаты, во второй год — 2%, и в третий — 1% (также называется снижение ставки (скидка) 3-2-1).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

шестнадцать − 3 =