Шаровой кредит

Шаровой кредит (Balloon Loan) — кредит, который предусматривает погашение основной суммы долга в виде единовременного платежа, осуществленного на заранее оговоренную дату или в виде нарастающих платежей.

Шаровой кредит — кредит с единовременной выплатой значительной части основной суммы долга. Шаровой кредит — ипотечный кредит, предусматривающий погашение основного долга по кредиту в виде одноразового платежа, осуществляемого в заранее оговоренное время, или в виде возрастающих платежей.

Кредит с «шаровым» платежом предусматривает выплата большей части или всей суммы кредита (т.е. «шаровой» платеж) в конце срока кредитования.

Разновидности методов кредитования с шаровым платежом:

  • отсутствие процентных выплат до конца срока кредита, по окончании срока выплачивается вся сумма кредита и начисленный сложный процент, например, кредиты под освоение земли;
  • выплата в течение кредитного периода только процентов, в конце срока погашение задолженности «шаровым» платежом;
  • частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом.

Шаровой кредит используется, как правило, в тех случаях, когда потоки денежных средств от кредитуемого инвестиционного проекта ожидаются в конце срока его реализации. Например, схемы кредитования с «шаровым» платежом применяются при финансировании нового строительства и проектов по освоению земли. Застройщик, получив от банка кредит, начинает его осваивать: производит закупку строительных материалов, заключает и оплачивает договора подряда, производит комплекс монтажно-строительных работ и т.п. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик реализует объект и за счет вырученных средств осуществляет погашение кредита одним платежом в полном объеме — это и есть шаровой кредит (шаровой платеж по кредиту).

Довольно часто шаровой кредит применяется в ипотечном кредитовании. Например, заемщик оформляет кредит на покупку новой квартиры, основным источником погашения которого будут являться денежные средства от продажи имеющейся квартиры. В сравнении с традиционной ипотекой такой кредит оформляется на относительно короткий срок — до 5-7 лет (если новостройка на этапе строительства + ввод в эксплуатацию, ремонт, переезд в новые апартаменты и продажа старой квартиры). В данном случае по шаровому кредиту устанавливается график погашения как и по обычному 20-ти или 30-ти летнему ипотечному кредиту, т.е. ежемесячно погашаются начисленные проценты и какая-то часть тела кредита. Однако к моменту окончания кредитного договора остается непогашенной львиная доля кредита, в связи с чем шаровой кредит закрывается одним большим платежом (средства от продажи старой квартиры).

(См. Банковский кредит).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *