Страхование титула собственности

Страхование титула собственности (title of ownership insurance) — вид страхования, предусматривающий выплату страхового возмещения в случае утраты страхователем или оспаривания у него прав собственности на недвижимое имущество (здание, квартиру, земельный участок и т.п.). Правовой титул собственности — документ, доказывающий законное и исключительное право на владение собственностью.

Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи. Если в какой-то момент выяснится, что одна из этих сделок (совершенных достаточно давно) была совершена с нарушениями закона и может быть оспорена (например — наследниками), то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

Утрата права собственности на приобретенную на вторичном рынке квартиру может произойти, если когда-то при ее приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей или если один из ее собственников на момент заключения сделки находился в местах лишения свободы. При покупке жилья на первичном рынке утрата (дефект) титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же квартиру (или один и тот же дом) нескольким покупателям.

Возможные причины утраты правового титула:

  • нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);
  • незаконность предыдущих сделок;
  • подделка документов, необходимых для совершения сделки;
  • мошенничество;
  • ошибки регистратора;
  • недееспособность сторон сделок;
  • неправомочные решения суда.

Одной из типичных ситуаций, когда страхование титула применяется практически всегда, является выдача банком ипотечной ссуды для приобретения недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке. В этом случае банк обычно требует не только страхования объекта залога от огня, но и страхование титула.

Страхование титула собственности обеспечивает страховой защитой имущественные интересы владельцев права собственности на недвижимость, арендаторов, кредиторов и других заинтересованных лиц, связанных с возникновением и переходом прав на недвижимое имущество. При потере страхователем права собственности на застрахованное недвижимое имущество страховщики компенсируют понесенные им убытки в пределах стоимости объекта недвижимости, а при возникновении спора о правах собственности возмещают необходимые судебные издержки.

Страхование титула собственности возникло в странах, где используется англо-американская система законодательства. Являясь неотъемлемым инструментом рынка недвижимости, оно предоставляет гарантии покупателю и его кредитору и тем самым облегчает процесс получения банковского кредита на покупку недвижимости и удешевляет его.

Специфика страхования титула собственности состоит в том, что оно защищает не только от событий, которые могут произойти в будущем, но и от возможных убытков от уже имевших место событий, не проявившихся на момент заключения договора страхования. В связи с этим огромное значение в страховании титула собственности имеет оценка степени риска перед заключением договора. Для проведения такой оценки страховщики привлекают сертифицированных, лицензированных оценщиков, работающих на рынке оценки стоимости недвижимости, приобретают информацию у регистрационных агентств, проводят необходимые экспертизы. В отечественной практике страхование титула собственности еще не получило широкого распространения, но имеет большие перспективы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.