Оценщик (appraiser) – специалист, занимающийся оценкой стоимости объектов собственности. Оценщиком, непосредственно осуществляющим оценочную практику, является физическое лицо, прошедшее подготовку и обучение, в т.ч. в учреждениях дополнительного и профессионального образования, и получившее лицензию на право осуществления работ (услуг) в области оценочной деятельности.
Оценщик должен владеть знаниями в области:
- стандартов оценки;
- методологических, методических и инструктивных материалов, норм и нормативов финансовых затрат, ставок арендной платы, налогов и т.п., методов определения рыночной величины различных стоимостей оцениваемой собственности;
- отечественного и зарубежного опыта работы оценщиков;
- основ организации строительства, производства продукции и услуг, анализа хозяйственной деятельности;
- бухгалтерского учета, методов составления отчетности;
- правил и норм охраны труда.
Оценщик обязан соблюдать стандарты профессиональной этики (см. Профессиональная этика оценщика).
Специализируясь в одном или нескольких видах оценочной деятельности (например, оценка стоимости предприятия (бизнеса), недвижимости, машин и оборудования, земли, нематериальных активов, ювелирных изделий, инвестиционных проектов), оценщик должен обладать навыками в проведении маркетинговых исследований, умением устанавливать деловые контакты с потенциальными заказчиками, способностями на обоюдовыгодных условиях заключить договор о работе, быстро и квалифицированно выполнить все процедуры оценки, профессионально составить письменный отчет об оценке стоимости объекта собственности, исключающий неполное и двусмысленное толкование результатов проделанной работы.
Оценщик обязан соблюдать полную конфиденциальность в отношении полученной при работе над заказом информации.
Физическое лицо может приобрести статус индивидуального предпринимателя, получить лицензию на осуществление конкретного вида оценочной деятельности и самостоятельно оказывать услуги по проведению оценки. В качестве организатора оценочной практики могут выступать юридические лица, имеющие лицензию на осуществление работ (услуг) в области оценочной деятельности. В этом случае такие юридические лица организуют заключение договоров на проведение оценки с потребителями, привлекают по договору или зачисляют в штат лицензированных оценщиков и обеспечивают их работу.
Должностные обязанности оценщика:
- Оценщик осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
- Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
- Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
- Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
- Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
- Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
- В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
- Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
- Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично государству.
- Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
- Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
- Осуществляет в соответствии с законодательством страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
- Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.
- Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
- Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.