Ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги (Mortgage-Backed Securities) — ценные бумаги, выпуск которых обеспечен ипотечным покрытием (ипотечным пулом) и удостоверяющих правообладателей на получение от эмитента принадлежащих им средств. К ипотечным ценным бумагам относятся:

  • ипотечные облигации;
  • ипотечные сертификаты;
  • закладные.

Ипотечные облигации — облигации, исполнение обязательств эмитента по которым обеспечено ипотечным покрытием. Ипотечные облигации являются именными ценными бумагами. Ипотечная облигация удостоверяет внесение денежных средств ее владельцем и подтверждает обязательство эмитента возместить ему номинальную стоимость этой облигации и денежного дохода, а в случае невыполнения эмитентом обязательств по ипотечной облигации предоставляет ее владельцу право удовлетворить свое требование за счет ипотечного покрытия.

Могут выпускаться обычные и структурированные ипотечные облигации. Эмитентом обычных ипотечных облигаций является ипотечный кредитор, который несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям ипотечным покрытием и всем другим своим имуществом, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Эмитентом структурированных ипотечных облигаций является специализированное ипотечное учреждение, которое несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям только ипотечным покрытием.

Государственную регистрацию выпусков и проспектов эмиссии ипотечных облигаций осуществляет Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку. Данные о регистрации выпусков и проспектов эмиссии ипотечных облигаций вносятся в отдельный реестр выпусков ипотечных ценных бумаг в установленном Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку порядке.

Выпуск ипотечных облигаций осуществляется в бездокументарной форме. Глобальный сертификат выпуска ипотечных облигаций должен содержать их наименование (обычная или структурированная ипотечная облигация), ссылки на то, что выполнение обязательств эмитента обеспечивается ипотечным покрытием, а также другие реквизиты, установленные законодательством.

Функции государственного регулирования, надзора и контроля относительно выпуска и обращения ипотечных облигаций и деятельности финансовых учреждений осуществляют:

  • относительно выпуска и обращения ипотечных облигаций, ипотечного покрытия и деятельности управляющего ипотечным покрытием — Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку;
  • относительно деятельности банков — Национальный банк Украины;
  • относительно деятельности финансовых учреждений, которые не являются банками, — специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг.

Ипотечный сертификат — ипотечная ценная бумага, обеспеченная ипотечными активами или ипотеками. Ипотечные сертификаты могут быть выпущены в виде: сертификатов с фиксированной доходностью или сертификатов участия. Ипотечные сертификаты имеют срок оборота, сертификаты с фиксированной доходностью — номинальную стоимость, сертификаты участия — долю консолидированного ипотечного долга, приходящуюся на один сертификат. Номинальная стоимость и срок обращения сертификатов одного выпуска должны быть одинаковыми. Номинальная стоимость может быть установлена ​​в национальной валюте с учетом инфляционного предостережения.

Срок обращения ипотечных сертификатов одного выпуска не может превышать срок существования ипотечных активов, являющихся обеспечением этого выпуска, и срока отчуждения ипотечных активов. Обязательными реквизитами сертификата должны быть:

  1. слова «ипотечный сертификат» как составная часть его названия;
  2. полное название и местонахождение эмитента;
  3. вид сертификата (именной или на предъявителя);
  4. для именных сертификатов: название и юридический адрес владельца — для юридических лиц; или фамилия, имя, отчество и номер и серия паспорта владельца (для нерезидентов — наименование и реквизиты надлежащим образом легализованных документов, в соответствии с законодательством удостоверяющих личность) — для физических лиц;
  5. номер и серия сертификата;
  6. номинальная стоимость сертификата с фиксированной доходностью или доля консолидированного ипотечного долга, приходящаяся на один сертификат участия на дату регистрации выпуска;
  7. срок обращения сертификата, порядок и срок выплаты платежей;
  8. информация об обеспечении данного выпуска сертификата;
  9. информация о страховании владельца сертификата от валютных и других рисков;
  10. подпись руководителя эмитента или уполномоченного на это лица эмитента;
  11. скрепление печатью (при ее наличии).

Закладная — долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право ее владельца на получение от должника исполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае неисполнения основного обязательства — право обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог оформляется, если его выдача предусмотрена ипотечным договором.

(См. Залог, Ипотека, Ипотечный жилищный кредит, Модель ипотеки).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *