Стандарты оценки

Стандарты оценки (appraisal rules and standards) – свод основных понятий и правил оценки стоимости объектов, разрабатываемый и принимаемый органами государственного регулирования или самоуправляемыми профессиональными организациями оценщиков и служащий руководством для профессиональной деятельности.

Различают национальные и международные стандарты оценки. Они включают:

  • определения основных видов стоимостей, которые выявляют оценщики;
  • перечень принципов оценки;
  • перечень и краткое описание основных методов и процедур, предусмотренных для оценщиков;
  • краткое описание «продукта» деятельности оценщика, т.е. отчетов или заключений об оценке.

Национальные стандарты оценочной деятельности в большинстве стран с развитой рыночной экономикой были оформлены в 1940-1960 гг. Наиболее тщательно проработаны стандарты оценки в США, где имеются стандарты отдельных профессиональных организаций оценщиков (их в стране около 15), единые стандарты (Unified Standards of Professional Appraisal Practices), признаваемые практически всеми практикующими оценщиками.

Международные стандарты оценки стоимости с 1985 г. разрабатываются и дополняются Международным комитетом по стандартам оценки имущества (МКСОИ). Они раскрывают основные виды стоимости, определяемые оценщиком, предписывают определенный порядок его работы при проведении оценки для конкретных целей. От национальных организаций, входящих в МКСОИ, требуется приведение в соответствие их национальных стандартов с международными.

Выделяют также региональные стандарты к которым относят, прежде всего, Европейские стандарты оценки (ЕСО), выполняющие те же функции, что и международные стандарты оценки, но их можно назвать более детализированными, четкими, всеохватывающими. Однако действие этих стандартов распространяется именно на европейские страны, поскольку оценочная деятельность в Европе обладает своей спецификой.

Национальные стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении самого процесса оценки. Согласно требованиям стандартов оценки при составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об объекте как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

В стандартах оценки дается определение основных подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. При проведении оценки оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. При этом оценщик вправе самостоятельно определить в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в стандартах оценки как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 + семь =