Оценка стоимости прав собственности на активы

Оценка стоимости прав собственности на активы. При осуществлении оценки стоимости прав собственности на активы оценщик должен учитывать, что право собственности на активы включает, в соответствии с отечественным и международным правом, права владения, пользования и распоряжения.

Например, когда актив сдается в аренду, право пользования временно переходит к арендатору, а арендодатель сохраняет за собой права владения и распоряжения. Наличие договора аренды почти всегда влияет на величину стоимости актива по сравнению с аналогичным объектом, не отягощенным арендой (причем стоимость может как увеличиваться, так и уменьшаться).

Оценщик определяет степень подобного воздействия, как правило, путем сравнения условий конкретного договора аренды с типичными условиями арендных договоров для данного рынка. Более выгодные (по сравнению с рыночными) условия аренды повышают стоимость самого права аренды и одновременно снижают стоимость прав, сохраняемых арендодателем, и наоборот.

Другие примеры оценки стоимости прав собственности: раздельная оценка стоимости прав на землю (собственно земную поверхность) и прав на воздушное пространство над ней, оценка стоимости сервитутов (ограниченных прав пользования чужой собственностью).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

16 − 15 =