Кредиты на покупку жилья в строящихся домах

Кредиты на покупку жилья в строящихся домах – специальные программы банков, рассчитанные на покупку жилья, которое еще не построено, в кредит. Банк выдает ипотеку только на квартиры тех застройщиков, которые он сам одобрил. Такие компании получают аккредитацию при банке, либо кредитная организация сама же финансирует строительство их объектов.

Одним из самых выгодных вариантов приобретения квартир в новостройках по ипотеке, как правило, являются специальные программы банков, когда на приобретение жилья в каких-то определенных домах выдаются кредиты с пониженными процентными ставками. Это чаще всего означает, что инвестором строительства этого дома выступает сам банк. В этом случае не требуется собирать большого количества документов застройщика, взять такой кредит проще и в целом он обходится дешевле.

До окончания строительства и перехода прав собственности на квартиру к вам, в залог банку передается не сам объект недвижимого имущества, а права требования к застройщику, в связи с тем, что самого объекта еще нет. На этом этапе (до оформления права собственности на недвижимость), как правило, процентная ставка по кредиту более высокая, чем после регистрации прав собственности.

Стоимость кредитов на строящееся жилье на 1-3 процентных пункта выше, чем на «вторичку». Но эти повышенные ставки действуют до момента оформления клиентом права собственности на недвижимость, после чего они снижаются до уровня ставок на готовое жилье. При этом размер ставки может варьироваться от степени вовлеченности банка в строительство объекта: чем больше кредитная организация финансирует проект, тем меньше ставка.

Покупка квартир в строящихся домах до кризиса считалась хорошей инвестицией: рост цен на недвижимость компенсировал процентные ставки по ипотеке. После кризиса темпы роста сильно замедлились, поэтому покупка недостроя уже не кажется столь выгодным вложением денег, как это было раньше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 × три =