Кредит на покупку земельного участка

Кредит на покупку земельного участка сегодня можно оформить далеко не во всех финансовых учреждениях. Причем большая часть кредитных организаций предлагает займы только на приобретение участков у компаний-партнеров.

Обеспечением по такому кредиту выступает залог приобретаемого участка. Не каждый земельный участок ликвидный. Его стоимость напрямую зависит от категории земли, месторасположения, наличия коммуникаций, транспортной доступности и т.п. Поэтому каждый банк устанавливает и прописывает определенные требования к приобретаемому и передаваемому в залог участку.

Как правило, он должен отвечать следующим требованиям:

  • относиться к землям населенных пунктов, имеющим разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства. С землей сельскохозяйственного назначения банки не работают;
  • находиться недалеко от региона присутствия кредитной организации. Обычно финансовые учреждения четко устанавливают, на каком расстоянии участок должен находиться от места дислокации банка (чаще не далее 50–70 км). Также они определяют другие города и области, в которых можно приобретать землю;
  • располагаться не в водоохранной, резервной или природоохранных зонах;
  • не находиться в близости от свалок, производств и т.п.;
  • иметь подъездную дорогу, находящуюся в свободном доступе и обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле;
  • желательно, чтобы к участку были подведены необходимые коммуникации;
  • площадь участка составляет не менее шести соток;
  • быть свободным от всевозможных обременений;
  • принадлежать продавцу на основании свидетельства на право собственности.

Большинство банков отдают предпочтение земельному участку, расположенному в организованном коттеджном поселке.

Как правило, из собственных средств заемщик оплачивает 20–30% стоимости земельного участка.

Условия покупки земли во всех банках практически одинаковы. Для получения ссуды заемщику нужно предоставить в финансовое учреждение анкету-заявку на кредит, документы, подтверждающие трудовую деятельность, доход и семейное положение.

В случае принятия кредитной организацией положительного решения заемщик должен с учетом требований банка подобрать участок и произвести оценку его рыночной стоимости. Также следует предоставить в банк все необходимые правоустанавливающие документы.

В случае утвердительного решения в назначенный сотрудником кредитной организации день подписываются договор купли-продажи, договор ипотеки земельного участка, договор страхования. Далее заемные средства и первоначальный взнос закладываются заемщиком в сейфовую ячейку банка. После чего он осуществляет все необходимые мероприятия по оформлению права собственности на приобретаемый участок.

Альтернатива кредиту на покупку земельного участка – потребительский кредит на крупную сумму или нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × 2 =