Компьютерные методы оценки

Компьютерные методы оценки — оценка стоимости объекта с помощью математико-статистических расчетов на компьютерах. В отличие от обычной автоматизации различных процедур оценки (например, использования электронных типовых отчетов, справочников восстановительной и сметной стоимости строительства, таблиц индексов цен и др.), компьютерные методы оценки заключаются в анализе данных и применении математико-статистических расчетов для выявления тенденций рынка и моделирования разных видов стоимости, затрат, износа, эксплуатационных издержек, ставок капитализации, дисконтирования и др.

Компьютерные методы оценки позволяют увеличить точность и надежность оценки, снизить ее стоимость благодаря современным аналитическим инструментам обработки исходной информации. Математико-статистические расчеты проводят с использованием множественного регрессионного анализа, кластерного анализа, факторного анализа и других видов математического анализа, а также итерационных методов (в частности, метода обратной связи или процедуры адаптивной оценки), применяемых в массовой оценке стоимости недвижимости. Эти виды анализа обеспечивают определение взаимосвязи между объектом моделирования (стоимостью объекта оценки или затратами на его воспроизводство, износом, эксплуатационными издержками) и его характеристиками (доходом, качеством объекта, временем его создания и др.).

Моделирование компенсирует недостаток исходных данных (при их наличии), существенно увеличивает эффективность обработки информации. При компьютерных методах оценки применяют различное программное обеспечение: от простейшей электронной таблицы до сложных специализированных математико-статистических пакетов (таких как SPSS, NCSS и других, предусматривающих статистическую и графическую обработку данных).

Компьютерные технологии не снижают требований, предъявляемых к точности исходной информации и к корректному претворению в жизнь принципов оценки. Напротив, сложность математических построений обусловливает повышенное внимание к интерпретируемости и обоснованию результатов моделирования, их сопоставлению с действительностью. Обоснование оценки стоимости включает определение точности, надежности и границ применения полученного результата. При этом, помимо вероятностных методов контроля качества оценки, статистического расчета погрешности и других формальных критериев, обязательны натурные обследования, выявление отклонений прогнозной стоимости от реальной и объяснение причин этих отклонений, связанных с качеством модели оценки. Прикладные программы – лишь вспомогательный инструмент в работе оценщика; для их грамотного применения необходимы не только понимание законов рынка, экономических процессов и объектов оценки, но и знание математической статистики.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

одиннадцать + двенадцать =