Ипотечный жилищный кредит

Ипотечный жилищный кредит (Residential Mortgage Loan) — долгосрочный финансовый кредит, предоставляемый физическому лицу, обществу совладельцев квартир или жилищному кооперативу для финансирования расходов, связанных со строительством или приобретением квартиры или жилого дома (с учетом земли, находящейся под таким жилым домом, или приусадебного участка), которые предоставляются в собственность заемщика с принятием кредитором такого жилья (земли, находящейся под ним, или приусадебного участка) в залог.

Аналогичным является определение ипотечного жилищного кредита, как кредита, по которому исполнение своих обязательств заемщик обеспечивает ипотекой недвижимого имущества жилого назначения (кроме объектов незавершенного строительства), то есть отдает это имущество в залог. Такой кредит могут выдать заемщику в том случае, если он покупает недвижимое имущество жилого назначения на рынке недвижимости. К ипотечным жилищным кредитам также приравнивают кредиты, выданные заемщику для любых других нужд, если он берет эти кредиты, отдавая в залог недвижимое имущество жилого назначения.

С точки зрения налогообложения доходов физических лиц понятие ипотечный жилищный кредит рассматривается в разрезе финансового кредита, предоставляемого физическому лицу, обществу совладельцев квартир или жилищному кооперативу сроком не менее пяти полных календарных лет для финансирования расходов, связанных со строительством или приобретением квартиры (комнаты) или жилого дома (его части) (с учетом земли, находящейся под таким жилым домом, или приусадебного участка), которые предоставляются в собственность заемщика с принятием кредитором такого жилья (земли, находящейся под ним, или приусадебного участка) в залог.

Рефинансирование и обслуживание ипотечного жилищного кредита осуществляется Государственным ипотечным учреждением в соответствии со Стандартами предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных жилищных кредитов, которые являются документом, включающим в себя взаимосвязанную совокупность правил, положений и форм документов.

Стандарты предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных жилищных кредитов:

  1. устанавливают унифицированные и прозрачные требования к участникам рынка ипотечного жилищного кредитования;
  2. внедряют надежные и прозрачные процедуры предоставления, обслуживания и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов;
  3. вводят систему рефинансирования первичных кредиторов через Государственное ипотечное учреждение с целью обеспечения выполнения уставных задач Учреждения.

С целью содействия проведению государственной жилищной политики создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, который является государственным специализированным финансовым учреждением, подчиненным Кабинету Министров Украины. Фонд осуществляет свою деятельность на принципах гласности, взаимодействует с центральными и местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, банками, кредитными союзами, профсоюзными и общественными организациями, физическими лицами. Основными задачами Фонда являются:

  • разработка новых финансово-кредитных программ, направленных на решение жилищных проблем молодежи и других слоев населения путем применения механизма предоставления долгосрочных государственных кредитов и кредитов за счет других источников финансирования на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья;
  • аккумулирования средств, поступающих от юридических и физических лиц, для дальнейшего использования на определенные цели;
  • привлечение иностранных инвестиций, в том числе кредитов, для дальнейшего кредитования семей и одиноких граждан для строительства (реконструкции) и приобретения жилья, в том числе льготное кредитование, на финансирование расходов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья для молодежи и других слоев населения;
  • участие в разработке и реализации международных инвестиционных проектов, государственных, региональных и местных программ улучшения жилищных и социально-экономических условий семей и одиноких граждан Украины;
  • компенсация процентной ставки кредитов коммерческих банков, предоставленных молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.

(См. Ипотека, Ипотечный кредитная линия, Ипотечное покрытие, Ипотечные ценные бумаги, Модель ипотеки).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × 3 =