Ипотечный кредит с плавающей ставкой

Ипотечный кредит с плавающей ставкой (Floating Mortgage) — ипотечный кредит, для которого процентная ставка периодически пересматривается. Пересмотр значения ставки осуществляется в соответствии с заранее определенными критериями. Обычно, процентная ставка по такому кредиту может ориентироваться на определенный официальный индекс, выраженный в виде процентной ставки (базовой процентной ставки), которая периодически официально публикуется.

Плавающая процентная ставка имеет две составляющие: постоянную и переменную. Постоянная составляющая плавающей процентной ставки не меняется на протяжении всего периода кредитования. Переменная составляющая привязана к какому-либо рыночному индикатору и изменяется в зависимости от условий, установленных в кредитном договоре. Например, это может быть ставка LIBOR,
EURIBOR, UHDRI, учетная ставка и т.п.

Пересмотр уровня процентной ставки по ипотечному кредиту осуществляется с определенной периодичностью — например, ежеквартально или раз в пол года.

Ипотечный кредит с плавающей ставкой имеет как преимущества для заемщика, так и недостатки. Основным преимуществом такого кредита является то, что на момент выдачи уровень процентной ставки ниже, чем по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой, т.к. ипотека — это долгосрочный кредит, то банки закладывают в уровень фиксированной процентной ставки дополнительную премию за риск. Кроме этого, при благоприятной ситуации на денежном рынке в последующем плавающая ставка может быть пересмотрена в сторону снижения.

Недостатком ипотечного кредита с плавающей ставкой является потенциальный риск существенного увеличения уровня процентной ставки в следствие неблагоприятных условий, оказывающих влияние на переменную часть плавающей ставки. Это может привести к резкому росту долговой нагрузки по кредиту за счет увеличения платежей по обслуживанию кредита (платежей по процентам). Также следует отметить, что для большинства заемщиков в силу их недостаточной финансовой грамотности механизм работы плавающей ставки недостаточно понятен, что и является причиной «непопулярности» такого вида кредита.

(См. Ипотека, Ипотечный кредитная линия, Ипотечный жилищный кредит).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 − 1 =