Ипотечное покрытие

Ипотечное покрытие (Mortgage Coverage) — ипотечные активы, которые в соответствии с проспектом эмиссии и реестром ипотечного покрытия обеспечивают выполнение обязательств эмитента по ипотечным облигациям. Ипотечное покрытие — совокупность обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, служащая для обеспечения эмиссии ипотечных ценных бумаг.

Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом.

Ипотечные активы могут включаться в состав ипотечного покрытия при таких условиях:

  • ипотечные активы принадлежат эмитенту на правах собственности и могут быть отчуждены в случае невыполнения обязательств по ипотечным облигациям;
  • обеспеченные ипотекой обязательства должников подлежат выполнению в денежной форме;
  • ведомости о том, что эмитент является ипотекодержателем по соответствующему ипотечному договору, внесены в соответствующий государственный реестр в установленном законодательством порядке;
  • ипотечные активы не находятся в залоге или не отягощены иным образом для с целью выполнения эмитентом прочих обязательств, кроме его обязательств по ипотечным облигациям;
  • по соответствующему ипотечному или кредитному договору не принято решение об обращении взыскания и относительно должника не возбуждено  дело о банкротстве;
  • условия соответствующего ипотечного договора не предусматривают возможности замены или отчуждения ипотекодателем предмета ипотеки без согласия ипотекодержателя;
  • предмет ипотеки находится на территории страны, застрахован на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи имущества;
  • ипотечные активы не включены в состав ипотечного покрытия (ипотечного пула) другого выпуска ипотечных ценных бумаг;
  • основная сумма долга должника по обеспеченным ипотекой обязательствам не превышает 75% оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, а в случае выпуска структурированных ипотечных облигаций — процент, указанный в проспекте эмиссии;
  • обязательство должника не обеспечивается следующей ипотекой, если иное не предусмотрено в проспекте эмиссии структурированных ипотечных облигаций.

В проспекте эмиссии могут устанавливаться дополнительные требования к включению ипотечных активов в состав ипотечного покрытия.

Деятельность по управлению ипотечным покрытием осуществляется банком за вознаграждение в соответствии с договором об управлении ипотечным покрытием.

(См. Ипотечный кредитная линия, Ипотечный жилищный кредит).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 2 =