Фонд финансирования строительства

Фонд финансирования строительства (Construction Financing Fund) — средства, переданные управителю фонда в управление, и которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договора об участии в Фонде финансирования строительства.

Фонд финансирования строительства создают финансовые учреждения. Фонд финансирования строительства является не юридическим лицом, а системой учета, то есть системой счетов, открытых управляющим в своем балансе, на которых аккумулируются, хранятся, учитываются и используются полученные им в доверительную собственность средства учредителей управления имуществом.

Фонд финансирования строительства в зависимости от условий организации деятельности и управления может создаваться двух видов: вида А и вида Б.

Банк-управитель на счету Фонда финансирования строительства, открытом в своем балансе, аккумулирует и сохраняет полученные в доверительную собственность средства. Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда.

Привлеченные в Фонд финансирования строительства средства используются управляющим на условиях договора об участии в фонде, который действует до момента выполнения всех обязательств перед доверителями.

Физическое или юридическое лицо может стать доверителем Фонда финансирования строительства при условии передачи средств в управление управляющему Фондом финансирования строительства и заключения с ним договора об участии в фонде. С целью учета переданных управляющему фонда в управление средств управляющий Фондом финансирования строительства открывает доверителю счет в системе учета Фонда финансирования строительства. Один человек может быть доверителем в нескольких фондах финансирования строительства и иметь несколько счетов в системе учета фонда.

После внесения доверителем средств в Фонд финансирования строительства управляющий выдает ему свидетельство об участии в фонде. Средства в Фонд финансирования строительства доверители вносят в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.

За перечисление средств на финансирование строительства управляющий получает вознаграждение:

  1. для Фонда финансирования строительства вида А управляющему вознаграждение платит застройщик в размере, сроки и в порядке, согласованные с застройщиком при заключении договора;
  2. для Фонда финансирования строительства вида Б управляющий при перечислении средств на финансирование строительства из фонда финансирования строительства удерживает причитающееся ему вознаграждение самостоятельно за счет средств фонда финансирования строительства в определенном размере.

Особенностью функционирования Фонда финансирования строительства является возможность получения доверителем ипотечного кредита. Предметом ипотеки по заключенному ипотечному договору может быть объект инвестирования, который станет собственностью заемщика в будущем, и/или имущественные права на него.

Доверитель Фонда финансирования строительства, который получил кредит для участия в фонде и обеспечил выполнение своих обязательств по договору об ипотечном кредите ипотекой, до момента полного исполнения обязательств по договору об ипотечном кредите не имеет права изменить объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в Фонде финансирования строительства третьим лицам, частично получить средства из Фонда финансирования строительства или отказаться от участия в фонде.

После окончания строительства объект инвестирования продолжает быть предметом ипотеки согласно условиям ипотечного договора. При этом ипотечный договор остается действующим и не требует внесения изменений и дополнений к нему. Изменение или расторжение ипотечного договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.

(См. Ипотечные ценные бумаги, Управление ипотечными активами, Фонд операций с недвижимостью).

Поделиться в социальных сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 + 20 =