Договор финансовой аренды, лизинг

Договор финансовой аренды, лизинг (leasing) – договор, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор финансовой аренды является разновидностью договора аренды.

Субъекты договора финансовой аренды – арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель). Арендодателем (лизингодателем) может быть только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, имеющие лицензию на осуществление деятельности в области лизинга. Субъектами договора финансовой аренды могут быть как резиденты, так и нерезиденты.

Объектом (предметом) договора финансовой аренды может быть имущество, используемое в предпринимательских целях, – любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое законодательством запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения; не могут быть самостоятельным объектом лизинга также имущественные права.

Отношения по лизингу оформляются путем заключения взаимосвязанных, хотя и самостоятельных договоров. Арендодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а с арендатором – собственно договор финансовой аренды. Арендатору предоставлено право осуществить выбор продавца и имущества, являющегося предметом обоих договоров, и это имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (или в каком-то другом конкретном месте, если это специально оговорено в договоре финансовой аренды). Несмотря на то что арендатор (лизингополучатель) не находится в непосредственных договорных отношениях с продавцом, он вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения договора.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, непосредственно и арендодателю. Таким образом, арендодатель и продавец имущества несут солидарную ответственность перед арендатором за выполнение условий договора купли-продажи. Однако если выбор продавца имущества был сделан арендатором, то арендодатель освобождается от ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом условий договора купли-продажи.

По договору финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) несет ряд обязанностей, в частности по осуществлению сделки купли-продажи. Он обязан приобрести указанное арендатором имущество и предоставить его арендатору во временное пользование со всеми принадлежностями, документами, если иное не предусмотрено договором. Имущество должно быть свободным от каких-либо обременений.

Важнейшие обязанности арендатора (лизингополучателя):

  • принять имущество, переданное по договору лизинга;
  • своевременно вносить лизинговые платежи;
  • пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества и инструкцией по эксплуатации);
  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • за свой счет осуществлять техническое обслуживание, производить текущий ремонт и др.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В процессе пользования лизинговым имуществом лизингополучатель с согласия лизингодателя вправе предоставлять это имущество в сублизинг или безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно закону лизингодателю предоставлено право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий заключенного договора, а также финансовый контроль за его деятельностью в части, относящейся к договору лизинга. Лизингодатель имеет также право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

  • если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора или назначению предмета;
  • если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;
  • если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии;
  • если по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга.

В договоре финансовой аренды могут быть предусмотрены и другие основания бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором. Контрагенты могут предусмотреть в договоре дополнительные права и обязанности. Так, предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Стороны, исполняющие обязанности страхователя и выгодоприобретателя, а также сроки страхования определяются договором финансовой аренды.

Лизинговая сделка может включать условия по оказанию дополнительных услуг (например, услуг по приобретению у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность – «ноу-хау», приобретение лицензионных прав, прав на товарные знаки и др.). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг указываются в договоре.

Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор финансовой аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

одиннадцать − два =